François Baron Via Capitale
François Baron a été classé 37ième au Québec en 2020
2 399 000 $

Maison à Vendre · Côte-des-Neiges, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce

3240 Rue Fendall · mls #16693090
5 Chambres
3.5 Salles de bains
1 Garage
Jardin
Piscine
Cette propriété est nouvellement sur le marché
Description
***Opportunité rarissime*** Découvrez cette demeure rénovée par des professionnels de l'architecture et du design d'intérieur, offrant la fusion parfaite entre modernité, charme et fonctionnalité. Cette magnifique maison offre un cadre de vie incomparable mariant la vie de banlieue à l'accessibilité urbaine. Située au coeur des meilleures écoles, hôpitaux et commodités de la ville, cette maison baignée de lumière dispose d'une cuisine spacieuse et moderne, de quatre chambres à l'étage et d'une autre au sous-sol, ainsi qu'une piscine creusée chauffée. La maison de rêve parfaite pour créer des souvenirs inoubliables !
Caractéristiques
Catégorie:
Résidentiel
Type:
Maison à étages
Pièces:
11 pièces
Climatisation:
Air Climatisé Central
Année de Construction:
1946
Dimensions
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Dimensions du Bâtiment
13 x 8 m
Dimensions du Terrain
60 x 100 p
Superficie du Terrain
6 000 pc
Dépenses
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Taxes municipales:
11 878 $ / année
Taxes scolaires:
1 517 $ / année
Addenda
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Auvent motorisé sur terrasse
Terrasse de 12' x 20'
Grand cabanon
BBQ relié au gaz naturel
Air climatisée centrale
Rangement et bibliothèque sur mesure dans le séjour
Douche spacieuse à l'italienne dans la salle de bain des
maîtres avec bain séparé
Îlot de cuisine de 17'-0'' incluant un coin déjeuner
Réfrigérateur Fisher Paykel intégré
Plaque à induction Miele avec hotte dissimulée escamotable
Plafond de 7'10'' au sous-sol
Cellier
Espace de rangement en cèdre
Salle de lavage au sous-sol avec évier
Borne électrique dans le garage (marque FLO)
Fournaise gaz naturel
Nouvelle porte de garage 2022


Le mur de soutènement de l'allée de stationnement, côté
ouest, est à refaire. L'endommagement a été constaté lors
de la désinstallation de l'abri d'auto en avril 2024. Selon
une entente entre le vendeur et l'acheteur, le vendeur
pourrait s'engager à soit refaire le mur à ses frais avant
l'acte de vente, ou bien à placer le montant dans le compte
en fidéicommis du notaire afin que les travaux soient pris
en charge par l'acheteur. Les coûts prévus pour la
réparation du muret sont de$7300 + TPS-TVQ selon la
soumission de la compagnie Léger Paysagiste reçue le 10
avril 2024.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à
leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Inclusions / Exclusions
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Inclus:
réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson,micro-onde. BBQ gaz naturel, borne électrique voiture, ouvre porte garage, sys. d'alarme,auvent motorisé terrasse,accessoires piscine et robot nettoyant,toiles et stores de fenêtres,thermopompe centrale et mural du sous-sol (celle-ci, non connecté), luminaires : bureau RDC, chambre centrale, chambre devant et derrière ouest. Bureau intégré: chambre devant ouest et au bureau RDC. Miroirs salles de bain. Climatiseur de cellier, supports à vin.
Exclus:
Laveuse et sécheuse, porte-manteaux mural de l'entrée (devant), les luminaires suivants: celui au dessus de la table à manger, le luminaire au dessus du bain (salle de bain de la chambre principale), le luminaire mural noir chambre principale. Tablettes du mur et sac de boxe de la chambre centrale, chaise suspendue de la chambre côté ouest à l'arrière.
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