François Baron Via Capitale
François Baron a été classé 33ième au Québec et 3ième chez Via Capitale du Mont-Royal en 2015
539 000 $

Appartement à Vendre · Montréal, Le Plateau-Mont-Royal

4266 Av. Laval · mls #22930537
2 Chambres
1 Salle de bains
85 mc
Cette propriété est nouvellement sur le marché
Description
Appartement chaleureux sur la belle av. Laval niché au 3e étage (sans voisins) d'un triplex centenaire. Accès au toit par l'intérieur avec la possibilité d'une terrasse privé et vue imprenable sur la montagne/ville. Espace optimisée avec beaucoup de rangement et luminosité. Emplacement idéal près de la montagne,parcs,métro et de tous les services.
Caractéristiques
Catégorie:
Résidentiel
Type:
Appartement
Pièces:
6 pièces
Étage:
3ième étage
Année de Construction:
1885
Pièces
3ième étage
Cuisine
12.8 x 10.3 p
3ième étage
Salon
13.7 x 12.0 p
3ième étage
Chambre à coucher principale
13.7 x 9.7 p
3ième étage
Chambre à coucher
20.9 x 12.3 p
3ième étage
Bureau à domicile
8.8 x 7.9 p
3ième étage
Salle de bains
10.1 x 8.3 p
3ième étage
Autre
13.5 x 4.0 p
3ième étage
Autre
8.0 x 4.0 p
Dépenses
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Frais de copropriété:
1 800 $ / année
Taxes municipales:
2 851 $ / année
Taxes scolaires:
333 $ / année
Addenda
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Dans l'appartement:

* 2 balcons, à l'avant et à l'arrière
* Possibilité de faire terrasse sur le toit (exclusivité du
toit) avec vue directe sur le Mont-Royal et le Stade
Olympique (vue dégagée 360 - aucun voisin au 3e étage)
* Appartement chaleureux avec beaucoup de cachet
* Sans murs mitoyens avec les voisins
* Belle luminosité avec puit de lumière dans la pièce double
* Espace optimisée avec beaucoup de rangement
* Plancher d'origine
* Salle de bain complètement rénovée (2018) avec plancher
chauffant
* Édifice et condo entretenus avec soin au fil des années
* Fondations solides (sur la roche)

Emplacement :

* Localisation exceptionnelle en plein coeur du Plateau
Mt-Royal (entre St-Denis et St-Laurent et Duluth et Rachel)
* Incroyable qualité de vie au coeur du quartier le plus
prisé de Montréal - Walk score: 99
* Situé sur l'une des plus belles rue du Plateau
* Proches de nombreux parcs (incluantle Parc du Mont-Royal
et le Parc Lafontaine) et écoles (en face de l'École
alternative publique Arc-en-Ciel et à deux pas de l'école
de quartier Au-Pied-de-la-Montagne)
* À côté de tous les services essentiels
* Au centre de l'action mais dans une rue tranquille
* Belle ambiance de voisinage
* Rue large - facilité de stationnement, avec ou sans
vignette
* À 2 pas du métro Mont-Royal
* À une quinzaine de min de marche du Centre-Ville
* Triplex centenaire avec façade typique du Plateau


*Le solde du compte bancaire du syndicat est actuellement
de 3 097,94 $
La mensualité assurance est de 216,24 $ (au total). X
12 = 2594.88$ par année
Les vendeurs payent 150$ par mois de frais de copropriété.
Le surplus reste dans le compte bancaire du syndicat.
Inclusions / Exclusions
Afficher les inclusions et les exclusions
Inclus:
réfrigérateur; lave-vaisselle; stores, tringles et pôles à rideaux ; meuble d'entré du couloir ; luminaire chambre double ; luminaire salle de bain ; luminaire cuisine ; luminaire/ventilateur chambre principale ; luminaire du bureau ; étagère à roulette pour rangement dans la cuisine
Exclus:
cuisinière à induction ; laveuse ; luminaire salon ; 2 luminaires muraux chambre principale ; tablette murale dans la chambre double ; tous les rideaux.
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