François Baron Via Capitale
François Baron a été classé 33ième au Québec et 3ième chez Via Capitale du Mont-Royal en 2015
4 950 000 $ + tx

Propriété Commerciale à Vendre · Montréal, Le Plateau-Mont-Royal

4284 Rue De La Roche · mls #18166690
2 Unités
Description
Immeuble locatif pour services professionnels (100% commercial) de type centre d'affaires et entièrement loué actuellement. Impeccable! Large éventail d'usages. Pensé comme espace de travail/bureaux offrant un potentiel d'augmentation des revenus et permettant l'organisation d'événements spéciaux, la location court terme, périodique et + encore!
Caractéristiques
Catégorie:
Propriété Commerciale
Type:
Bâtisse commerciale/Bureau
Année de Construction:
1974
Unités
Espace Commercial
1x
5 749 pc
Bureau
1x
5 801 pc
Dimensions
Afficher les dimensions
Dimensions du Bâtiment
50 x 78 p
Dimensions du Terrain
50 x 79 p
Superficie du Terrain
4 044 pc
Dépenses
Afficher les dépenses
Assurances:
6 704 $ / année
Coût d'énergie:
20 304 $ / année
Taxes municipales:
64 296 $ / année
Taxes scolaires:
2 633 $ / année
Addenda
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BÂTIMENT
Sur trois niveaux (RDC + 2 étages) ainsi qu'un espace
aménagé au sous-sol.

Détail de la superficie :
*Aire au sous-sol : 1 804 pi²
*Aire brute au RDC : 3 945 pi²
*Aire brute au 2e étage : 3 945 pi²
*Aire brute au 3e étage: 1 856 pi²
Superficie locative (totale) : 11 550 pi²

TERRAIN
Façade : 50,2 pieds en front sur la rue de la Roche X
Profondeur : 80,6 pieds

REVENUS
Revenu brut : 469 000 $
Revenu brut événementiel additionnel : 40 000 $
DÉPENSES
Taxes municipales et scolaires : 66 929,60 $


RÉNOVATIONS
Le bâtiment construit autour de 1974 est rénové depuis 2013
jusqu'à aujourd'hui, dont :
*Électricité, plomberie, chauffage
*La dalle du sous-sol a été refaite
*L'isolation complète du bâtiment a été refaite
*Système de ventilation
*Une toiture sur les deux a été refaite
*Système de caméra, système de carte d'accès, système
d'alarme, filage de câble Ethernet catégorie 5 à la
grandeur de la bâtisse
*Système Cisco Meraki en place.


L'IMMEUBLE OFFRE ACTUELLEMENT

*21 bureaux fermés
*35 postes en aire partagée
*18 postes libre accès
*6 salles de conférence de 4 à 10 personnes
*1 salle multifonctionnelle
*1 espace lounge au sous-sol
*1 réception
*1 terrasse au toit
*1 grande cuisine
*1 grand espace rangement + salle des serveurs,
cuisinette, laveuse, sécheuse, salle mécanique.
*10 toilettes et salles d'eau + 2 salles de bains (douche)


DÉTAIL DE L'UTILISATION DE L'IMMEUBLE

- Le rez-de-chaussée se compose d'une réception, de six
salles fermées de superficie variable, de quatre salles
d'eau et de trois espaces à aire ouverte où sont aménagés
plusieurs postes de travail.
- Le deuxième se compose de quinze espaces bureaux fermés
de dimension variable, d'un espace à aire ouverte où sont
aménagés plusieurs postes de travail, trois salles d'eau et
un petit comptoir café.
- Le troisième étage se compose de six espaces de bureaux
fermés de superficie variable, d'une cuisinette avec salle
à manger, trois salles d'eau, un espace de rangement et une
terrasse avec barbecue.
- Le sous-sol comporte une salle multi-fonctionnelle, deux
salles de douche, une salle de repos avec cuisinette,
espace mécanique et espaces de rangement.

Possibilités d'acheter les équipements.
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